高雄農地變建地  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄農地變建地三多商圈小資成家機能套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：219 萬
參考單價：20.74 萬/坪
地址：高雄市苓雅區自強三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高雄85大樓
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.88 坪
附屬建物面積：1.48 坪
共同使用：3.2 坪
土地面積：0.18 坪
樓別/樓高： 18樓 / 85樓
屋齡：27 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：898 元/月
管理描述：24H
鄰近學校：苓雅國中,獅甲國中,苓洲國小
鄰近公園：星光園道、星光水岸公園
生活機能：高雄大遠百、苓雅市場、自強夜市、新光三越三多店、遠東SOGO高雄店
附近交通：三多商圈捷運站、輕軌高雄展覽館站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入場門檻低：總價僅 219 萬元，對於首次購屋者或投資客而言，資金壓力較小。 2. 地段機動性佳：位於三多商圈核心，鄰近捷運與輕軌，且周邊百貨、夜市、公園密集，生活機能極度便利。 3. 設施完善：社區內設有便利商店與 ATM，管理費每月 898 元相對低廉，持有成本可控。 4. 屋況明確：1 房 1 衛格局清晰，適合單身或小家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 27 年，對於偏好次新房的買方而言可能需要考慮翻新成本或贷款年限。 2. 住宅商用性質：使用別為住商用，可能影響部分貸款條件（如利率或成數），且樓內可能有商業活動干擾。 3. 坪數極小：10.56 坪屬於極小型套房，對於家庭成員增加後的彈性需求不足，居住空間較為緊湊。 4. 電梯與公共設施：位於 85 層高大樓的低區（18 樓），尖峰時段搭乘電梯可能需要等待，且高樓層建築的維護壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：三多商圈租屋需求穩定，適合作為首投或長期收租產，以租金抵減持有成本。 2. 區域增值空間：苓雅區與三多商圈持續繁榮，交通便利性有助於房價的抗跌性。 3. 小資族首選：隨著獨居人口增加，小型機動性套房市場的需求可能穩定成長。 4. 裝潢改造：低總價優勢允許買方投入資金進行內部更新，提升居住質感與出租競爭力。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：老舊物件若遇房市調整期，價值波動可能比新屋更為明顯。 2. 轉手流動性：極小坪數的住商用物件在二手市場的買家族群相對特定，未來賣出時可能需更長的時間。 3. 維護成本隱憂：隨著屋齡增長，社區公共設施修繕基金或大樓管委會的決議可能會影響居住品質與額外支出。 4. 融資限制：銀行對於老舊且具商用性質的物件，貸款審核可能較為嚴格，影響資金周轉。